En líneas generales, estos son los organismos a los que se puede acceder para obtener información de interés a la hora de fundamentar la valoración correcta de una vivienda.

• INE.
• Banco de España.
• Sociedades de Tasación.
• Administración Pública (Catastro, Registro de la Propiedad, Hacienda)
• Otras fuentes (Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo)

Podemos distinguir hasta seis:

• Valoraciones libres.
• Valoraciones catastrales.
• Valoraciones de Hacienda y Municipales.
• Valoraciones urbanísticas y expropiatorias.
• Valoraciones hipotecarias.
• Valoraciones para finalidades especiales: Procedimientos judiciales y mercantiles

La orden ECO 805/2003, recoge de una forma clara, cuáles son principios en que se basarán.

Y en qué momento de cada valoración se utilizarán.

El saber utilizarlos y hacerlo, debe ser una norma establecida para cualquier técnico.

Para dar un precio sobre un inmueble hay que tener un profundo conocimiento del mercado y sus variables, pero también saber que hay aspectos que dan mucho o poco valor a un tipo de inmueble. Hablamos de las características intrínsecas y extrínsecas que rodean a un determinado inmueble. No olvidando los aspectos legales que afectan de una manera directa en la valoración.

Algunas características extrínsecas:

1) Zonas verdes.

2) Ubicación.

3) Servicios dotacionales

4) Comunicaciones.

Algunas características intrínsecas:

1) Superficie.

2) Calidades constructivas.

3) Distribución.

4) Aislamiento.

En la valoración también intervienen aspectos legales, pero se deben tener en cuenta otros aspectos en función del bien a valorar, como: Derchos Reales, Normativas municipales, urbanismo, ley del suelo, estadística…

Valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH). Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales, y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. Es decir, un valor sostenible en el tiempo.

Valor de mercado o venal de un inmueble (VM). Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiera de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

El valor de mercado, es el precio probable que un producto va a alcanzar en el mercado. El precio de equilibrio resultante de la confluencia entre la oferta y la demanda, teniendo en cuenta los aspectos que pueden influir en la valoración.

Factores o aspectos importantes que influyen en la valoración:

• bajada de tipos de interés
• Oferta de viviendas
• Fiscalidad de la vivienda
• Factores demográficos
• Menores tasas de paro
• Medidas para la promoción de suelo.

Valor de tasación (VT). Es el valor que la Orden ECO 805/2003 DE 27 de marzo – BOE 9 de abril/2003, establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar. Dicho valor será el valor jurídico o con efectos jurídicos para las finalidades integrantes del ámbito de aplicación de la misma.